「築20年の物件を借りるのはどうなの？」
「築20年物件を借りるデメリットはなに？」
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築20年賃貸物件の共通のデメリット
築20年のアパートとマンションにおける共通のデメリットを紹介します。
それぞれを詳しく解説します。
デメリット①：建物や室内の設備が古い場合がある
築20年物件は建てられてから年数が経過しているため、築浅物件と比べると建物の外観や室内の設備が古い場合があります。
長年、雨風にさらされていたために建物自体に傷が入っていたり色が変色していたりするケースもあります。
室内に関しては、給湯機やエアコンが古かったりトイレにウォシュレットが付いていなかったりする場合もあります。
オーナーさんに相談すれば基本的に交換や修繕をしてくれますが、必ず応じてくれるとは限らないことを理解しておきましょう。
デメリット②：建物や室内に劣化が生じている可能性がある
建てられてから20年の月日が流れているため、建物の外観や室内が経年劣化している可能性があります。
「外観は気にしない」「住み心地を重視している」という方であれば気にならないかもしれませんが、「綺麗な物件に住みたい」と思う方であれば気になる要素といえるでしょう。
それでも、管理や手入れがしっかりされており、築浅物件と遜色ないほど綺麗な物件もあるため、いくつか物件を探してみるとよいでしょう。
デメリット③：水回りが臭う可能性がある
数年間居住者がいない物件の場合、水回りが臭う可能性があります。
これは、排水管や排水トラップに溜まった古い水の臭いを防ぐ「封水」が枯渇することにより発生します。
長い間水が流されていないことによる臭いのため、数日間水道を使用すれば解消することがほとんどですが、稀に解消しないケースもあります。
その場合はオーナーさんに相談して解消してもらう必要があります。
築20年アパートを賃貸するデメリット
築20年のアパートを借りる際のデメリットを解説します。
それぞれを詳しく解説します。
デメリット①：すきま風が入りがち
築20年のアパートは築浅アパートと比べて窓や建物自体が劣化している影響で、すきま風が入りがちです。
また、アパートは木造であるため、鉄筋コンクリート造・鉄骨造のマンションと比べて隙間ができやすい特徴があります。
これらの理由から、築20年アパートはすきま風が入りやすいといえます。
デメリット②：虫が出がち
ゴキブリや蜘蛛などの虫が出がちなのも築20年アパートのデメリットです。
前述のとおり、築20年アパートは築浅物件やマンションと比べて、すき間ができやすい特徴があります。
少しのすき間からでも虫が入ってくる場合があり、特に1階であればその可能性も高くなるでしょう。
また、湿気が多くなるのも虫が入ってくる原因のため、定期的に換気をするなどして湿気対策をしておくのが大切です。
デメリット③：カビが生えている可能性がある
アパートは木造のため、マンションと比べて湿気を吸収しやすい特徴があり、その結果としてカビが発生してしまう可能性があります。
特に長い間居住者がいなかった場合、換気もされていないケースが多いため、よりその可能性も高くなるでしょう。
また、日当たりの悪い物件の場合は特に湿気が溜まりやすいため、アパートを借りる際は日当たりも考慮するのをおすすめします。
築20年マンションを賃貸するデメリット
築20年マンションを借りるデメリットを解説します。
それぞれを詳しく解説します。
デメリット①：共用部分の管理が行き届いていない可能性がある
マンションには居住者が共有して利用できる共用部分がありますが、築年数の経過したマンションはこの共用部分の管理が十分にできていない可能性があります。
- 清掃が行き届いていない
- 電球が切れっぱなし
- 駐輪場外に自転車が停めてある
- 管理人が巡回していない
- エレベーターの点検が十分に行われていない
管理といっても、上記のようにさまざまな内容が含まれています。
築浅物件や人気のマンションであればこれらの管理がしっかりと行われており、住民が過ごしやすい状態となっていることが多いです。
マンション内見時には、室内だけでなく共有部分までチェックしておくとよいでしょう。
デメリット②：建物内の施設が古いままの場合がある
新築マンションや築浅マンションと比べて、共用部分の施設が古い場合があります。
最近では、24時間ゴミステーションや宅配ボックスなどの人気の設備が備わっているマンションが増えてきていますが、築20年マンションはこれらの設備が備わっていない可能性が高いです。
居住者のニーズは年々変化しており、マンションに求めている要素も変わりつつあるため、自分の求める設備が備わっているかどうかをチェックしておくとよいでしょう。
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賃貸物件の築年数の狙い目
賃貸物件を借りる際は、築年数ごとの特徴を理解することが大切です。
ここでは、「安さを求めるケース」「設備の充実さを求めるケース」に分けて、狙うべき築年数について解説します。
安さを求めるなら築30年以上
家賃の安さを求めるなら築30年以上の物件が狙い目です。
家賃は新築時が最も高く、年数が経過するごとに家賃も安くなっていくのが一般的です。
築30年は「築古」に該当する年数であり、築浅物件と比べて1〜2割ほど家賃が安くなるケースが多くあります。
また、築40年を超える物件の場合は、旧耐震基準のままの物件もあるため、耐震性に劣るもののさらに安い家賃で借りられます。
これらの理由から、安さを求めている方は築30年以上の物件を借りるとよいでしょう。
設備の充実さを求めるなら築10年以下
設備の充実さを求めるなら築10年以下が狙い目です。
築10年以下の物件は築浅物件であり、最新の設備が備わっていることがあります。
録画付きインターホンやIHコンロ、共用部分には宅配ボックスまである物件もあります。
また、築10年以下の物件は外観や室内も基本的に綺麗なので、設備だけでなく見た目も重視する場合にもおすすめです。
まとめ：築20年賃貸物件のデメリットを理解しておこう！
築20年賃貸物件のデメリットについて解説しました。
最後にまとめて確認しておきましょう。
- 設備が古かったり劣化している場合がある
- 築20年アパートはすきま風や虫に気を付ける
- 築20年マンションは共用部分の設備や管理状況を確認しておく
- 安さなら築30年以上、設備重視なら築10年以下を選ぶ
築20年の賃貸物件は、築古と築浅のちょうど中間の物件です。
物件によっては新築と同様の綺麗さを保っているものもありますが、管理ができていないと築30年以上のような劣化状況や設備の物件も存在します。
借りる目的によって物件を見るポイントは異なるため、自分の目的に合わせた物件選びが大切です。
これから物件を借りようとしている方は、ぜひこの記事で紹介した内容を参考に物件探しを進めてみてください！
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