新築未入居物件は値引きでどれくらい下がる？値引きしやすい物件を紹介！

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新築未入居物件の価格は値引きでどれくらい下がる？

新築未入居物件の値下げについては明確な基準はないものの、おおよそ300万円前後まで値引きる可能性が高いといえます。

これは、新築物件の売り出し価格と実際の成約価格を比較することで、おおよその値下げ額を把握できます。

以下はレインズが発表している、首都圏における新築戸建ての成約価格と新規登録価格の差額を表したグラフです。

公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」をもとに作成

すべての年において、成約価格が新規登録価格（売り出し価格）を下回っているのがわかります。

つまり、実際に売主が売り出した価格よりも、買主は安い価格で成約しているということです。

このことからも、新築未入居物件を購入する際は、300万円前後の値引きを目安に交渉してみるとよいでしょう。

ただし、上記グラフは「新築物件」であり「新築未入居物件」ではないため、値下げ幅に多少のズレが生じる可能性があるのを考慮してください。

新築物件と新築未入居物件の違い

新築物件とは：建築されてから1年未満かつ、誰も住んだことのない物件のこと

住宅瑕疵担保履行法における新築住宅は、新たに建設された住宅であって、建設工事の完了から１年以内で、かつ、人が住んだことのないものを意味します。

引用：公益社団法人 全日本不動産協会

完全な新品ってことだね！

新築未入居物件とは：誰も住んだことはないが建築されてから1年以上経過している物件のこと

違いは「建築されてから1年経過しているかどうか」です。

建築から1年未満であれば新築物件としての価値が残っているため、値引きできる可能性は低いです。

一方で1年以上経過している場合は、新築物件としての価値が減少しているため、大きな値引きに期待できます。

1年以上経過している未入居物件は値下げしやすいんだね！

値引きしやすい未入居物件5選

未入居物件のなかでも特に値引きしやすい物件5選を紹介します。

新築未入居物件の購入を検討している方は参考にしてみてください。

それぞれを詳しく解説します。

人気のない立地の物件

人気や需要のない立地の物件は値下げしやすいといえます。

このような物件は利便性や安全性の面で劣るため、購入希望者も現れにくい特徴があります。

全国宅地建物取引業協会連合会の調査でも、買い手が物件を購入する優先順位として「立地の住環境」や「駅からの距離」を優先していることがわかります。

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会「土地・住宅に関する消費者アンケート調査ウェブアンケート調査結果」をもとに作成

これらの理由から、人気のない立地に立てられている未入居物件は値下げしやすいといえるでしょう。

新築時から価格変動していない物件

新築時から売り出し価格が変動していない物件も値下げしやすいでしょう。

物件は人が1秒でも住んだり1年以上経過したりすると新築としての価値を失い、物件自体の価値や価格が大きく減少します。

新築未入居物件の場合、新築としての価値を失っているため、新築時と同じ価格であれば値下げする余地が大きいといえます。

新築時から年数が経過している物件

新築時から年数が経過している物件は、売り手側もどうにか売りたいと思っているケースが多いため、値下げしやすいといえます。

また、誰も住んだことがないとはいえ、長期間放置されていれば外観や室内に劣化が生じている可能性もあります。

設備が古くなっている場合もあるため、値下げ時の理由としても利用できるかもしれません。

周辺の相場より高い物件

その地域の売却相場より高い価格が設定されている物件も値下げしやすいです。

不動産は地域によって売却相場が異なり、売却相場に見合っていないと売れにくい特徴があります。

新築物件や立地の良い物件であれば、相場より高くても売れるケースはあります。

しかし、一定期間売れていないにも関わらず周辺相場より高い物件は相場に見合っていないと想定できます。

「SUUMO」や「ホームズ」などの不動産ポータルサイトやレインズ・マーケット・インフォメーションなどを利用すると、周辺の売却相場がある程度把握できるため、気になっている未入居物件の価格と周辺相場を見比べてみるとよいでしょう。

売主の不動産会社から直接購入できる物件

仲介会社を経由せず、売主の不動産会社から直接購入できる物件も値下げしやすいでしょう。

基本的に不動産売買は、売主、仲介会社、買主の3者によって取引され、取引が成立した場合、売主と買主は仲介会社に対して仲介手数料を支払います。

しかし、不動産会社を仲介しないで売主と買主のみで取引できれば仲介手数料を支払う必要がないため、その分を値下げに回すことができます。

つまり、売主会社から直接購入できる未入居物件であれば、値下げの余地があるといえるでしょう。

物件選びっていろいろな条件や要素が絡むので悩みますよね。

この悩みを解消するには、正しいハウスメーカー選びが大切です！