ローコスト住宅の購入を検討している方で、このような願望や疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、めちゃくちゃ安い家を建てる際のポイントやメリット、デメリットなどを解説します。
安い家を建てたいと思っている方はぜひ参考にしてみてください。
なお、依頼先のハウスメーカーや不動産会社が決まっていない方は、「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」がおすすめです。
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めちゃくちゃ安い家を建てられる4つの理由
めちゃくちゃ安い家を建てられる理由は大きく4つあります。
「なぜこんな安く建てられるの？」と疑問に思っている方は参考にしてみてください。
- すでに設計されている住宅だから
- 材料費を安く抑えられているから
- 広告費が削減されているから
- 間取りや構造がシンプルだから
すでに設計されている住宅だから
ローコスト住宅は、間取りや設備、使う材料などがすでに決められているため、安い費用で建てられるのが特徴です。
- 構造
- 間取り
- 設備
- 使う建材
これらがすでに設計されているため、仕入れから設計まで工数がかからず安い費用で建てられます。
家の構造や間取りにこだわりがない人はローコスト住宅が向いているでしょう。
間取りや構造がシンプルだから
間取りや構造がシンプルな点も安く抑えられる理由です。
家を建てる際、自分の好みに合わせて構造や間取りを注文できますが、凹凸の多い構造だったり面積に対して部屋数が多かったりすると工賃が余計にかかるため、費用も高額になります。
その点、シンプルな構造や間取りであれば工賃を抑えられるため、安い費用で建てられます。
材料費を安く抑えられているから
材料費を安く抑えられているのも理由のひとつです。
材料の仕入れはハウスメーカーによって価格や材料が異なるため、同じ建物を建てたときでも依頼するハウスメーカーによって費用が異なる場合があります。
特に、ローコスト住宅販売の実績が豊富なハウスメーカーであれば、材料を安く大量に仕入れていたり独自のルートで仕入れていたりします。
依頼時はローコスト住宅の実績のあるハウスメーカーに依頼するのがよいでしょう。
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広告費・人件費が削減されているから
家を販売する際の広告費が削減されているのも安く建てられる理由です。
ローコスト住宅は、広告やCMなどで宣伝せずに販売するのが一般的です。
そのため、一般の住宅よりも広告費を抑えて販売されている特徴があります。
また、家を建てる職人の数を減らすなど、人件費を削減しているケースが多いのもローコスト住宅ならではの特徴です。
めちゃくちゃ安い家を建てるメリットとデメリット
めちゃくちゃ安い家を建てるメリットとデメリットを解説します。
家を建てるかどうか悩んでいる方は参考にしてみてください。
メリット①：安い費用で家を建てられる
ローコスト住宅を建てるメリットは、なんといっても安い費用で建てられる点でしょう。
最近では500万円以下の超ローコスト住宅も建てられており、自己資金が少ない方でも比較的簡単に建てられます。
また、ローコストである代わりに家具や家電などは最低限のものに抑える必要があり、必要最低限の物のみを設置することとなるため、断捨離できるメリットもあります。
メリット②：住宅ローンを借りやすい
ローコスト住宅は、価格が安い分住宅ローンを借りやすいメリットがあります。
住宅ローンは住宅購入の際に、自己資金では足りない分を金融機関から借り入れる制度であり、住宅購入時は住宅ローンを利用するのが一般的です。
借り入れる際は、金融機関から「返済能力があるかどうか」の審査をクリアする必要があり、審査に落ちれば住宅ローンは借りられません。
その点、ローコスト住宅なら借り入れる額が少ないため、審査に通りやすいメリットもあります。
メリット③：土地の購入資金に多く回せる
家を安い費用で建てられれば、余った費用を土地の購入費用に回せます。
土地の価値は年数が経過しても落ちないため、立地状況次第では10年20年後でも同じ価格で売却できる可能性があります。
また、より面積の広い土地を購入しやすくなるメリットもローコスト住宅の魅力でしょう。
デメリット①：間取りや構造を自由に指定できない
ローコスト住宅は、個性的な間取りや構造にできないのがデメリットです。
そもそもローコスト住宅は、各ハウスメーカー指定の木材、設備、間取りなどで建てられているケースが多く、毎回同じ工程で建てられるのでコストを抑えられています。
ここで、独自の間取りや最新設備を要望すれば、その分費用も増えてしまいます。
ローコスト住宅を建てる際は、自分の希望の家にできない可能性があることを理解しておきましょう。
デメリット②：設備や素材が劣る
ローコスト住宅は、フルオーダーの注文住宅と比べて設備や素材が劣る傾向にあります。
壁や屋根、窓などの材質が劣っていれば、その分劣化も早くなり、修繕や交換する頻度も多くなります。
購入費用は安いものの、その分修繕や交換の手間が増える可能性があることも理解しておきましょう。
デメリット③：ランニングコストがかかる
前述のとおり、ローコスト住宅は修繕の回数が多くなる可能性が高いです。
修繕回数が増えればその分修繕費がかかるため、通常よりもランニングコストがかかります。
突然の設備不良や台風による外壁や屋根の損傷など、予期せぬ事態も十分に考えられるため、ローコスト住宅を建てる際はランニングコストがかかることを理解しておきましょう。
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めちゃくちゃ安い家を建てる7つのポイント
めちゃくちゃ安い家を実際に建てるには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
ローコスト住宅を建てたい方は参考にしてみてください。
- 凹凸のない外観にする
- 部屋数の少ないシンプルな間取りにする
- 2階建てにする
- 設備のグレードを下げる
- 水回りは1階に集約させる
- DIYをする
- 屋根裏のスペースを作る
凹凸のない外観にする
ローコスト住宅を建てる際、なるべく凹凸のない外観にしましょう。
また、凹凸のない正方形の外観であればシンプルでスタイリッシュな見た目にもなります。
凹凸のある個性的な戸建てが増えてきたなかで、逆にオシャレに見られる場合もあるでしょう。
部屋数の少ないシンプルな間取りにする
部屋数の少ないシンプルな間取りもおすすめです。
部屋数が少なければ、その分施工の手間も省けるので施工料や人件費の削減につながります。
また、部屋が増えれば壁の数も増えるので使用する資材も多くなり、より費用が高額になります。
ローコスト住宅を建てたいのであれば、シンプルな間取りにしましょう。
2階建てにする
面積の広い土地に平屋を建てる場合、より狭い土地に2階建ての家を建てましょう。
狭い土地の方が土地代が安く抑えられるため、結果的に安い価格で済むケースが多いです。
また、2階建てはそこまで施工の手間がかからないため、建築費用も高額になりにくいメリットがあります。
なお、土地によって価格は大きく異なるため、広い土地に平屋を建てるか、狭い土地に2階建てを建てるかはハウスメーカーに相談してから決めるのがよいでしょう。
設備のグレードを下げる
設備のグレードを下げるのもポイントのひとつです。
- システムキッチン
- ユニットバス
- 化粧台
- エアコン
- 玄関ドア
このように設備といってもいくつかあるため、家族と相談して、必要なものと不要なものを決めるのがよいでしょう。
特に、システムキッチンはさまざまなタイプがあり、価格も50〜150万円と幅広いです。
グレードダウンするだけでかなりのコスト低下につながるのでシステムキッチンを選ぶ際はよく吟味しましょう。
水回りは1階に集約させる
水回りは1回に集約させるのがおすすめです。
集約させることで配管が短くなり、配管設備費用や工事費が安くなります。
それでも、2階や3階に水回りがあるとなにかと便利ですので、どうしても1階以外にも設置したい場合はハウスメーカーに相談してみましょう。
DIYをする
DIYとは、自分で家具や小物を作ることです。
木材などをホームセンターで購入して自分で作るので、家具やインテリアなどの購入費を抑えられるメリットがあります。
また、壁紙の張替や壁の修繕なども人によってはできるため、修繕費まで賄える場合もあります。
DIY経験のない方は、物を作ったり修繕したりするのに苦戦するかもしれませんが、完成したときの達成感を得られるのもDIYの魅力でしょう。
屋根裏のスペースを作る
屋根裏のスペースを有効活用できれば、コストをかけずに空間を広く利用できます。
一般的にデッドスペースと呼ばれており、屋根裏以外にも階段下などのスペースが該当します。
これらのスペースは間取りや設計上の関係から使われていないケースが多いです。
注文住宅を建てようとしている方や安い価格の家を購入しようとしている方は、デッドスペースの有無をチェックしておきましょう。
めちゃくちゃ安い家を建てる際の注意点3選
めちゃくちゃ安い家を建てる際はいくつかの注意点があります。
買ってから後悔しないように確認しておきましょう。
- 価格にこだわりすぎない
- ランニングコストを把握する
- アフターサービスの有無を確認する
注意点①：価格にこだわりすぎない
価格にこだわりすぎるのはおすすめできません。
安さにこだわりすぎると、家に使われている木材や建材が安いものとなり、すぐにメンテナンスが必要になる可能性があります。
購入時は安く済むものの、メンテナンス費や修繕費などがかかってしまい、結果的にコストがかかるでしょう。
設備に関しても安いものばかりを揃えても、すぐに故障したり交換が必要になったりする場合があります。
注意点②：ランニングコストを把握する
ランニングコストも把握しておきましょう。
ランニングコストとは、生活を送るうえでかかるコストであり、主に以下のコストが該当します。
- 電気代
- 水道代
- ガス代
- 設備修繕費・交換費
仮に安い家を買えたとしても、毎月のランニングコストが高ければ結果的に多くの費用が発生します。
例えば、費用を抑えるために断熱材が使われていない素材で家を建てた場合、初期費用は安く済みますが、毎月の光熱費が多くかかるため、数年単位で考えると断熱材を使った方がお得になる場合があります。
このように、ランニングコストは常にかかるコストであり、節約するためには毎日の生活だけでなく、家を建てる際にも注意しなければなりません。
注意点③：アフターサービスの有無を確認する
安い家を購入したり建てたりする際は、アフターサービスの有無や充実度を確認しておきましょう。
ハウスメーカーや不動産会社によってアフターサービスの有無や充実度が異なり、家購入後の安心感にも影響してきます。
特にめちゃくちゃ安い家の場合は、充実したアフターサービスが期待できないため、購入後にトラブルに発展するケースもあります。
依頼する際は、アフターサービスの内容や期間などを複数社と比較しながら決めるのがよいでしょう。
なお、LIFULL HOME’Sの「住まいの窓口」なら、おすすめのハウスメーカーを紹介してもらえます。
各ハウスメーカーの特徴やあなたの要望に合ったメーカーを紹介してくれるので、安心して家を建てられます。
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まとめ：めちゃくちゃ安い家ならではのメリットとデメリットを理解してから購入しよう！
めちゃくちゃ安い家が建てられる理由や建てる際のポイントについて解説しました。
安い家には多くのメリットとデメリットがあるため、これから購入や建てようとしている方は、しっかりと理解したうえで進める必要があります。
理解せずに進めてしまうと、住み始めてからトラブルに発展する可能性があります。
また、ランニングコストや不動産会社のアフターサービスなども事前に確認しておくことで、トラブルを未然に防げるので意識しておきましょう。
これから安い家の購入を検討している方は、ぜひこの記事を参考に進めてみてください！